Чаще всего снести «незаконный» дом требуют ни кто иные как соседи. Разберем, к примеру, ситуацию: На постройку небольшого дома в дачном поселке семья Петровых копила несколько лет. Мечта почти уже осуществилась - основные работы были закончены, оставалась отделка. И тут Иван Петров обнаружил в почтовом ящике повестку в суд. Как выяснилось, иск подала соседка по даче. Из ее заявления следовало, что строение Петровых - незаконное и подлежит сносу. Ссылалась соседка на то, что новый дом затеняет ее участок... По словам юристов, дела о сносе самостроя в судах чаще всего рассматриваются именно по инициативе соседей. Особенно завалены суды исками, связанными с домиками в садовых товариществах. - По закону самовольная постройка - это жилой дом или другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, - поясняет нам юрист компании Партнер Андрей Семенов. Но в садовых товариществах брать разрешение на строительство не нужно. А главное - закон не определяет четко, каким критериям должен соответствовать «садовый дом» и чем он кардинально отличается от «индивидуального жилого дома для постоянного проживания». - В ходе суда устанавливается, нарушены ли существенным образом градостроительные и строительные нормы и правила, а также, нарушены ли права и охраняемые законом интересы других лиц, - рассказывает о том, какова в таких случаях судебная практика, наш эксперт. - Например, дом в садовом товариществе должен быть построен не ближе 3 метров от границы соседнего участка, должны также соблюдаться нормы инсоляции. Однако суд будет учитывать и то, насколько в действительности нарушены права соседа-истца - существует ли угроза его жизни и здоровью. Если реальность угрозы истец доказать не сможет, иск, скорее всего, не будет удовлетворен - дом сносить не заставят.
Однако московские власти уже пообещали разобраться с самостроем на территории Большой Москвы. Где в подобных ситуациях прежде всего зоны риска?
1. Дома на землях Лесного фонда - строительство там ограничено. Теоретически, можно доказать, что коттедж - это охотничий домик, но с тем же успехом можно признать его и самостроем. Главный же риск: государство, собственник Лесного фонда, может разорвать договор аренды на участок - и прощай, построенное. 2. Многоэтажки на землях для садоводства или индивидуального жилищного строительства. Налицо нецелевое использование земли: такие дома легко признаются многоквартирными, а не «индивидуальными». На практике уже известны случаи, когда суды принимали решения о сносе таких домов. Ниже приведено краткое описание возможного законного использования различных видов участков: 1. Земли лесного фонда – Не могут передаваться в частную собственность – только сдаются в аренду. Строить можно лишь в определенных зонах и лишь временные физкультурно-оздоровительные, спортивные и спортивно-технические сооружения. Четкие параметры таких «времянок» законом не определены, что позволяет относить к ним почти любые постройки. 2. Дачный участок – Можно строить дом как для сезонного, так и для постоянного проживания, с правом оформить там регистрацию («прописку»). Сажать что-то необязательно: дачный участок – в первую очередь для отдыха. 3. Садовое товарищество – На участках для садоводства мы должны выращивать сельхозкультуры и отдыхать. Можно построить дом для сезонного, временного проживания (более конкретные параметры таких домов не определены). Оформить «прописку» можно, но через суд. 4. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – Можно строить индивидуальный жилой дом (не больше трех этажей) для постоянного проживания одной семьи. Можно оформить «прописку». Землей при доме распоряжаться можно по своему усмотрению. 5. Личное приусадебное хозяйство (ЛПХ) – Можно построить индивидуальный жилой дом (не больше трех этажей) для постоянного проживания семьи, оформить «прописку». Но обязательно присутствовать и должно быть «подсобное хозяйство»: сад-огород или куры-козы-свиньи. 6. Участки сельхозназначения для огородничества – Можно выращивать сельхозкультуры. Строить разрешено только хозяйственные постройки и некапитальные домики типа бытовок. |
создание сайтов -